别傻了！还觉得房产证上写谁名字无所谓？
【房产证填子女名 离婚想私分不行】 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 A只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。http://r3.sinaimg.cn/201505/000/000/aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovZUNVYTExZ1RwUVZjNVRoUVpOMTNBWmJLbFByY0NjS1Z1NHR4cDZVbU1lYW16eHRUOGRCU2JrcUdiUWxBOVI1ajY5MTFCOU45cXhTZkpoRGtwR3ZsOGcvMD93eF9mbXQ9anBlZytodHRwOi8vbXAud2VpeGluLnFxLmNvbS9zP19fYml6PU1qTTVNRGs1TkRBd01BPT0mbWlkPTIwNTU3MjUxMyZpZHg9MyZzbj0xMDE5YmMxM2Y5NDc0YTlhODI3OGM3NDlmOTBkNWE4NQ==.jpg法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
B写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。http://r3.sinaimg.cn/201505/000/000/aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovZUNVYTExZ1RwUVZjNVRoUVpOMTNBWmJLbFByY0NjS1ZpYXdyU243SG1pYTJTbm51RXRnU2IzQm9NRWliUXJNcENZMW1wZlZOVWFrWHlaRTZoYnZ4ck5pYU1nLzA/d3hfZm10PWpwZWcraHR0cDovL21wLndlaXhpbi5xcS5jb20vcz9fX2Jpej1Nak01TURrNU5EQXdNQT09Jm1pZD0yMDU1NzI1MTMmaWR4PTMmc249MTAxOWJjMTNmOTQ3NGE5YTgyNzhjNzQ5ZjkwZDVhODU=.jpg
法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
C写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。http://r3.sinaimg.cn/201505/000/000/aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovZUNVYTExZ1RwUVZjNVRoUVpOMTNBWmJLbFByY0NjS1YzVXdPeVcwdGlhR0k1WUVRY2lhNFRJeUhGOGRmcWpKT2pHSnpWdjVhTWxJN3ZIMndudGtoRllxdy8wP3d4X2ZtdD1wbmcraHR0cDovL21wLndlaXhpbi5xcS5jb20vcz9fX2Jpej1Nak01TURrNU5EQXdNQT09Jm1pZD0yMDU1NzI1MTMmaWR4PTMmc249MTAxOWJjMTNmOTQ3NGE5YTgyNzhjNzQ5ZjkwZDVhODU=.jpg
法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
D写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。http://r3.sinaimg.cn/201505/000/000/aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovZUNVYTExZ1RwUVZjNVRoUVpOMTNBWmJLbFByY0NjS1ZzZThRSnhwcnozNGljTmxBbW9zR0pHb1Z4dzkzSFlndGx0bHp6MWd0QlNwOWFGaWJScEJyOGJkdy8wP3d4X2ZtdD1qcGVnK2h0dHA6Ly9tcC53ZWl4aW4ucXEuY29tL3M/X19iaXo9TWpNNU1EazVOREF3TUE9PSZtaWQ9MjA1NTcyNTEzJmlkeD0zJnNuPTEwMTliYzEzZjk0NzRhOWE4Mjc4Yzc0OWY5MGQ1YTg1.jpg
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
E写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。http://r3.sinaimg.cn/201505/000/000/aHR0cDovL21tYml6LnFwaWMuY24vbW1iaXovZUNVYTExZ1RwUVZjNVRoUVpOMTNBWmJLbFByY0NjS1Z2bldZSjlFN1BsMXpDY2lhRXRaeGRlbURTTXk5aWFBNG9TaWNaYUQxYVV6eXNVYU1qMlk3a1pvM3cvMD93eF9mbXQ9anBlZytodHRwOi8vbXAud2VpeGluLnFxLmNvbS9zP19fYml6PU1qTTVNRGs1TkRBd01BPT0mbWlkPTIwNTU3MjUxMyZpZHg9MyZzbj0xMDE5YmMxM2Y5NDc0YTlhODI3OGM3NDlmOTBkNWE4NQ==.jpg
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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